Я даю прозрачную смету. Да, в коммерческое предложение я включаю:

• Транспортные расходы (миксеры, длинномеры).
• Разгрузку (механизированную или ручную, если техника не пройдет в пятне застройки).
• Вывоз строительного мусора (бой кирпича, обрезки пиломатериалов, упаковка). В смете будет отдельная строка на утилизацию.
• Единственное, что сложно предсказать на 100% — это скрытое «наследство». Например, вскрыли пол в пристройке, а там старый гнилой фундамент, который нужно демонтировать отбойным молотком. Такие моменты решаем через дополнительное соглашение (допник) с фотофиксацией. Без вашего согласования ни одного рубля сверх сметы не трачу

Конечно. У меня есть папка с кейсами на телефоне, разбитая по разделам: монолитные работы, кровли, пристройки. Скину контакты пары хозяев (с их разрешения), кому я сдавал каркасные пристройки и перекрывал кровлю 4 года назад. Лучший показатель — это когда на финишной отделке через пару лет нет микротрещин на малярном стеклохолсте, а под карнизным свесом не видно потеков. Можем проехать и посмотреть объект визуально, если хозяева на месте

Без договора строительного подряда я не начинаю даже копать траншею. В договоре всегда есть:

• Предмет договора с привязкой к адресу участка.
• Сметный расчет с фиксированными расценками на виды работ и ведомость материалов.
• Календарный график производства работ (ГПР).
• Раздел об ответственности: неустойка (пеня) за нарушение промежуточных и конечных сроков, а также условия гарантийного удержания (5-10% от сметы замораживаются на 30 дней после подписания акта ввода в эксплуатацию). Договор — это защита для нас обоих, а не просто бумажка

Мы соблюдаем Федеральный закон о тишине региона и уважаем уклад СНТ/поселка. Стандартно:

• Будни: с 8:00 до 19:00 с часовым техническим перерывом на обед.
• Суббота: только малошумные работы (разметка, уборка, пропитка пиломатериалов огнебиозащитой).
• Воскресенье — гарантированный выходной.
• Если нужно срочно залить монолитное перекрытие из-за логистики бетононасоса, я заранее предупреждаю вас и соседей за 3 дня. Громкие демонтажные работы всегда согласовываем

Это вопрос материальной ответственности. В договоре есть пункт о сохранности давальческого сырья и имущества заказчика